Kosten – Schlüsselfertiges Bauen ist
kein All-inclusive Paket
Wenn Sie sich dazu entschieden haben, ein Haus zu bauen, wird erst der Vertrag über die Grundausstattung abgeschlossen, um dann einige Monate vor der eigentlichen Errichtung die genauere Ausstattung zu bestimmen. Diese Angaben finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Bei der Bemusterung zeigen wir ihnen die zur Grundausstattung gehörenden Muster oder Leistungsbeschreibungen von Türen, Bodenbelägen und Steckdosen. Auf Anfrage zeigen wir ihnen gerne höherpreisige Alternativen, mit denen natürlich ein Aufpreis verbunden ist.
Seien Sie sich also bewusst, dass bei Extrawünschen zusätzliche Kosten für die Sonderausstattung hinzukommen.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzberatung und stellen Ihnen ein individuelles, auf Sie angepasstes Angebot zusammen.
Ihre Auswahl sowie weitere Vereinbarungen werden protokolliert und dem eigentlichen Vertrag beigefügt.
Folgende Bauleistungen sind Teil der Grundausstattung/
- Baumaschinen, Werkzeug, Gerüsten und Arbeitskleidung
- Ausheben der Baugrube, falls das Haus ab OK Kellerdecke verkauft wird
- Gründung (Bodenplatte oder Fundamente), falls das Haus ab Oberkante Kellerdecke verkauft wird
- Keller, falls das Haus ab Oberkante Kellerdecke verkauft wird
- Dachdämmung und Innenverkleidung des Dachraums
- Dachflächenfenster
- Dämmung und Verkleidung der (tragenden) Innenwände
- Geschosstreppen
- Schornstein
- Heizungsanlage
- Wärmeverteilung (Heizkörper, Rohre etc.)
- Warmwasserbereitung
- Sanitärausstattung und -installation
- Deckenverkleidung
- Estrich, Bodenbeläge sowie Fliesenarbeiten
- Innentüren und -zargen
- Innenfensterbänke
- Dachstuhl, Unterdach, Dacheindeckung und Klempnerarbeiten
- Innenwände (als Ständerwerk oder einseitig beplankt)
- Putzarbeiten
Auch uns ist es wichtig, eventuelle Missverständnisse zu vermeiden. Darum legen wir großen Wert auf die Formulierung des Vertrags und der Bau- und Leistungsbeschreibung.
So können Streitigkeiten von vornherein ausgeschlossen werden und Sie kommen ohne Stress zu Ihrem Traumhaus.
Zinsentwicklung
Will man ein Haus bauen, benötigt man dafür eine Menge Geld. Da dieses meist aus Krediten kommt, sollte man die Zinsentwicklung nicht unbeachtet lassen.
Aktuell sind die Zinsen so niedrig wie fast nie. 2015 waren die Zinsen bereits auf dem historischen Tief und sind bis jetzt kaum, wenn auch ein wenig, angestiegen.
Wenn Sie also bauen wollen, sollten Sie nicht zu lange warten. Am Finanzmarkt kann man nie genau wissen, wie genau sich Trends entwickeln.
Sie können mit unserem Bauzinsrechner Ihre persönliche Finanzierung durchrechnen.
Falls Sie noch mehr Informationen zur Zinsentwicklung benötigen, besuchen Sie beispielsweise die Seite der Interhyp AG zum Thema Zins-Charts.
Baufinanzierungsrechner
Rechnen Sie sich hier die Finanzierung Ihres Bauvorhabens individuell durch!
Förderung:
KfW-Förderung
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet Ihnen Förderkredite, wenn Sie eine Wohnimmobilie bauen oder auch wenn Sie Ersterwerber einer neu errichteten Wohnimmobilie sind.
Dies ist jedoch nur dann möglich, wenn Ihr Haus Energiestandards einhält und einen gewissen Energiejahresverbrauch nicht überschreitet.
Es lohnt sich also energieeffizient zu bauen. Welche Möglichkeiten es dafür gibt, können Sie auf unserer Seite über Energieffizienz lesen.
Weitere Informationen zu den einzelnen Förderprogrammen für Privatpersonen finden Sie auf der Homepage der KfW.
Rechenbeispiel
Wir möchten Ihnen mit einem kleinen Beispiel zeigen, wieviel ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche im Bau kostet.
Ein „durchschnittliches Einfamilienhaus“ bedeutet hier:
- 140 m2 Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
- ca. 85 m2 Keller
- normaler Baugrund (keine Komplikationen durch Sumpf oder Fels)
- „einfache“ Bauweise und Raumeinteilung (keine bzw wenige Erker, Vorbauten o.ä.)
Sie dürfen also nicht mit Besonderheiten rechnen, sofern Sie ein schlüsselfertiges Haus nach diesen Vorgaben machen. Schlüsselfertiges Bauen ist eben kein All-Inclusive-Paket.
Was noch genau zu der Grundausstattung gehört, könne Sie weiter unten zum Thema „Bauleistungsbeschreibung“ lesen.
Für die wasserdichte Unterkellerung müssen Sie pro Quadratmeter ungefähr 560 € einplanen, für die reine Wohnnutzfläche sind es rund 1.650 €/m2.
Nicht enthalten in diesen Kosten sind:
- Außenanlagen
- Grundstückskosten
- Vermessungskosten
- Gebühren und Steuern
Das sind Kosten die noch zu den Kosten des eigentlichen Baus hinzukommen und die Sie in Ihrer Planung im Hinterkopf behalten sollten.
Sofern Sie zum Beispiel noch eine Garage wollen, kommen Sie die Kosten dafür ebenfalls noch oben drauf. Für diese müssen Sie rund 925€ pro m2 Nutzfläche einrechnen.
Linktipps
Hier ein Überblick zu interessanten Links zum Thema Finanzierung im Bauwesen.
